Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма (ст. 86 Жилищного кодекса Российской Федерации).
- Какие требования предъявляются к новому жилью?
Первое условие – жилье должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта. Второе – жилье должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям. Третье условие – жилье находится в границах данного населенного пункта.
Из указанного следует, что предоставление гражданам в связи с признанием жилых помещений непригодными для проживания, сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.
При таких обстоятельствах доводы граждан об ухудшении жилищных условий при переселении их в другое жилое помещение, которое по жилой площади меньше, чем занимаемая ими квартира, являются ошибочными, поскольку согласно статье 89 Жилищного кодекса Российской Федерации при предоставлении жилого помещения взамен аварийного в качестве критерия равнозначности предусмотрено соответствие общей площади предоставляемого жилья по отношению к ранее занимаемому. Кроме того, доводы граждан о том, что квартира, в которую их переселяют, находится далеко от места работы или учебы детей, не могут быть приняты во внимание, если предоставляемое жилое помещение находится в г. Самаре, отвечает уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям г. Самары.
- Что будет, если отказаться выехать из занимаемого помещения в добровольном порядке?
При отказе граждан выехать в добровольном порядке из занимаемого жилого помещения Департамент по управлению имуществом г.о. Самара вправе обратиться к ним в суд с иском о выселении с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, которое должно быть благоустроенным применительно к условиям г. Самары, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.