Рассрочка по графику, а субаренда — «за дорого»

«Площадь свободы» № 48 (4953) от 19 марта 2011 года

Городская дума утвердила новые «правила игры» для арендаторов муниципальной недвижимости.

На очередном заседании ТГД депутаты утвердили сразу два документа, которые вносят серьезные коррективы в работу с нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности. Во-первых, речь идет о сокращении перечня арендаторов, претендующих на безвозмездное пользование городской недвижимостью. Из этого списка исключили государственные учреждения и УВД. В случае заключения с данными пользователями договоров аренды на общих основаниях бюджет города уже в этом году получит дополнительный доход. Его размер оценивается специалистами примерно в 1 млн руб. (по 500 руб. за каждый из 2182,7 квадратных метров). Возможность пользоваться городским имуществом бесплатно сохраняется за муниципальными учреждениями, думой, участниками ведомственных и долгосрочных целевых программ, профсоюзными организациями (если они не являются хозяйствующими субъектами и закреплены в соглашении мэрии, городского Союза работодателей и Ассоциации профсоюзных организаций Тольятти), зарегистрированными в качестве юридических лиц ТОСами и социально ориентированными некоммерческими организациями, одним из учредителей которых выступает муниципалитет. Кроме того, без взимания платы город будет предоставлять нежилые помещения гражданам, желающим провести в них общие собрания собственников многоквартирных домов.

Рабочая группа, созданная в думе для доработки Положения о порядке передачи в безвозмездное пользование и аренду муниципального имущества, также предложила парламенту изменить подход к случаям, когда арендаторы пересдают вверенные им площади в субаренду. До сих пор стоимость субаренды арендаторы определяли самостоятельно, основываясь в основном на ставке, по которой они платят за пользование помещениями муниципалитету. Это часто наносило городской казне ущерб. Например, предприниматель арендовал у города объект под размещение аптеки, «кусок» которой пересдавал какому-нибудь банку или финансовой организации под банкомат или терминал для приема платежей. При этом стоимость субаренды аптекарь рассчитывал исходя из ставки, по которой сам арендовал помещение у города. А она для аптеки значительно ниже, чем для банка или любой другой «денежной» структуры. Как итог — недополученный доход в городской бюджет (плату за субаренду арендаторы муниципального имущества также перечисляют в местную казну). Теперь ситуация с арендой и субарендой должна «выровняться»: утвержденная думой поправка обязует арендаторов пересдавать городские площади в субаренду по максимально высокой цене, предусмотренной действующим в Тольятти порядком.

Изменения внесены и в Положение о порядке и условиях приватизации муниципального имущества. Они касаются случаев, когда действующие арендаторы городской недвижимости выкупают ее по преимущественному праву приобретения. Для того чтобы стимулировать предпринимателей к этим действиям, депутаты по предложению мэрии согласились предоставлять им рассрочку на пять лет. Правда, с оговоркой: график перечисления платежей за приобретенное у города помещение или целое здание будет предусмотрен договором купли-продажи. По словам руководителя департамента по управлению муниципальным имуществом Татьяны Бабич, эта «оговорка» позволит чиновникам иметь четкое представление: сколько денег от приватизации «в рассрочку» получит город в том или ином году. Если бы такого графика не было, предприниматели могли бы, скажем, не оплачивать покупку в течение четырех лет, а на пятый год рассчитаться за нее единым платежом.

Цифра дня:

1 млн руб. может получить Тольятти в 2011 году в случае заключения договоров аренды муниципальных нежилых помещений с государственными учреждениями и УВД

Юлия Романенко