Чем богаты – тем и рады

13.08.2015

«Площадь свободы» № 146 (6092) от 13 августа 2015 года

Региональный оператор не способен на 100% профинансировать качественный капитальный ремонт.

На прошлой «ПС» рассказала о плачевных результатах капитального ремонта кровли, который по заданию специально созданного регионального фонда был выполнен на нескольких домах Шлюзового. В эпицентре событий – шесть адресов: дома №№ 3 и 5 по улице Носова и дома №№ 2, 4, 6 и 8 по улице Никонова. Все они составляют ценную с архитектурной точки зрения застройку микрорайона и входят в недавно открытый обзорный туристический маршрут. Правда, похвастаться перед гостями города пока нечем: обшарпанные фасады «сталинок» - совсем не то, что, как можно предположить, желают запечатлеть на память туристы. Есть, конечно, и такие путешественники, для которых излюбленными достопримечательностями являются как раз объекты старины. И все же, власти региона и города справедливо резюмировали: фасады на «туристических» домах Шлюзового неплохо бы обновить. На эти цели микрорайон из бюджетных источников получил около 8 млн руб. Но приступить к освоению средств невозможно – сначала надо завершить капитальный ремонт кровли, а с этим возникли проблемы.

Как уже сообщала «ПС», у жителей Шлюзового накопилась масса вопросов к подрядной организации, на чьей совести находится капремонт 2015 года. С виду все вроде бы ничего: вместо старого ржавого шифера крыши отливают на солнце алым металлическим блеском. По факту же поменяли в основном только железо, вода из которого льет как из ведра. И не куда-нибудь, а прямо на фасады, на ремонт которых, напомним, запланировано потратить 8 млн руб. Во время визита на Шлюзовой неделю назад председатель гордумы Дмитрий Микель заверил собственников, что парламентарии возьмут ситуацию на особый контроль и добьются, чтобы кровельный ремонт на их домах был выполнен как положено. Вчера во дворе снова было шумно: при участии депутатов ТГД Владимира Боброва и Максима Гусейнова жители наконец-то встретились с руководством подрядной организации и представителями фонда капремонта Самарской области, чтобы понять, кто, как и за счет каких средств будет исправлять плачевные результаты кровельного ремонта.

- Со всех шести домов в думу поступают многочисленные обращения граждан по поводу того, что капитально отремонтированные крыши протекают, вода идет по фасадам, бежит по потолкам, – пояснил Владимир Бобров. – Действительно, сейчас выделены деньги на ремонт фасадов данных домов, но я считаю, что до тех пор, пока течет кровля, приступать к фасадным работам нецелесообразно. Напомню также, перед уходом гордумы на летние каникулы депутатам озвучивали информацию, что региональный фонд по городу Тольятти отремонтировал 58 домов. Но из них только на 6 домов муниципалитет выдал согласование. На данный момент согласовано порядка 12 домов, причем ни одного дома по Комсомольскому району или микрорайону Шлюзовому на согласование в мэрию не поступало. Это свидетельствует о том, что мэрия данные дома не приняла. По всей видимости, тому есть веские причины.

Тут же собственники начали в красках рассказывать представителю фонда, чего стоил людям так называемый капитальный ремонт. Во-первых, утверждают жители, региональный оператор не согласовал с ними виды и объемы предусмотренных к выполнению работ, хотя такая процедура заложена законодательством. Во-вторых, люди до сих пор не могут понять, какая была необходимость заходить на кровельные работы зимой при тяжелейших погодных условиях. Но более всего граждан волнует низкое качество самого ремонта. По мнению жильцов, если уж браться капитально за крышу, то менять ее надо полностью, включая обрешетку, стропила и пр. Тем более, если речь идет о домах, которым по полвека и более.

- Зимой все балки, на которых держится крыша, покрыты слоем льда, так как на чердаке то тепло, то холодно. Следовательно, образуется конденсат, потом происходит его обмерзание. Мы считаем, что все балки при таких условиях давно сгнили и требуют замены. Но, по нашим оценкам, обновили их в лучшем случае на 10%. Да и то – не несущие, а поперечные. Тем не менее, капремонт кровли в доме № 6 по улице Никонова, например, оценили в 2,4 млн руб. На что, спрашивается, ушли эти деньги? На зарплаты чиновников из фонда? И почему мы, собственники, должны платить за такой капитальный ремонт? - общее настроение участников рабочей встречи выразил один из возмущенных жильцов.

Его поддержала жительница дома № 5 по улице Носова. Этим собственникам, казалось бы, повезло чуть больше: их крышу ремонтировали не в самый разгар зимы, а с июня по декабрь 2014 года. На тот момент видимых недочетов при проведении ремонта люди не обнаружили и подписали акт выполненных работ. А вот когда пришла весна, вся лицевая сторона дома «потекла». В связи с этим неоднократно приходилась сбивать сосульки, по фасаду пошли трещины, вода с крыши начала просачиваться в квартиры – в общем, приятного мало. «Каким же образом комиссия принимала дом, если, как утверждают жители, кровля течет?» – поинтересовался депутат Максим Гусейнов. «Вопрос риторический, потому что увидеть течь без дождя невозможно», - философски заметил представитель регионального оператора, который назвался Вячеславом Федоровичем, но чья должность и фамилия, к слову, так и остались для жителей неизвестными.

- Когда региональный оператор организовывает аукцион по подбору исполнителей капитального ремонта, он предварительно составляет дефектные ведомости и сметы, где черным по белому написано, какие виды работ и в каком объеме должен выполнять подрядчик, - разъяснил ситуацию заместитель руководителя управляющей компании «Департамент ЖКХ г. Тольятти» Евгений Медведев. – Например, в смете записано, что шифер меняется на металл в объеме 100%, сливы, стоки и ограждения – в объеме 100%, а, например, стропила и обрешетка – на 20-40%, в зависимости от состояния. То есть, мы с вами можем много чего хотеть, но делать имеем право только то, что закладывает фонд капитального ремонта. Я с вами согласен. Если делать кровлю – нужно, конечно, чтобы весь объем необходимых работ был выполнен: и обрешетку поменять полностью, и стропила. Но, как уже говорилось, на капремонт крыши дома № 6 по улице Никонова региональный оператор выделил 2,4 млн руб. А весь комплекс работ стоит 4,5 млн руб. Вот и считайте.

Депутат Владимир Бобров поинтересовался, нельзя ли в таком случае вообще на время забыть про те дома, средств на качественный и полноценный ремонт которых не хватает. Как выяснилось – забыть нельзя, можно только сэкономить. Так, по словам Евгения Медведева, в этом году «Департамент ЖКХ г. Тольятти» выиграл объявленный фондом аукцион по подготовке проектно-сметной документации для капремонта кровли в 62 домах Центрального и Комсомольского районов. Специалисты компании стали считать, сколько нужно средств, чтобы на 100% заменить обрешетку, стропила, железо и т.д. Потом приехали с готовыми расчетами к региональному оператору, где выяснилось: сметы хоть и правильные, но средств на их исполнение в фонде попросту нет. Зато есть предельный индекс расходов на те или иные виды работ по домам конкретных типов, который установило министерство строительства и ЖКХ РФ. И если, скажем, индекс составляет 2 млн руб., то и проект, и смета будущего ремонта должны уложиться именно в эту сумму и ни копейки сверху. Тут-то сметчики и начинают решать, на каких видах работ можно было бы сэкономить. Понятно, что железо на крыше надо перекладывать полностью, значит, под сокращение объемов идут стропила, балки, обрешетка – все то, на что указывают жители Шлюзового.

Вот, как говорится, и весь капремонт. Принцип вырисовывается очень простой: чем богаты, тем и рады. Хотя подход, пожалуй, можно было бы и изменить. Не хватает средств в фонде? Отложите реализацию программы хотя бы на год. Или сократите количество домов, включенных в годовой краткосрочный план. Иначе, как совершенно справедливо говорят собственники, кому вообще нужен такой капитальный ремонт?..

Кстати:

Участники рабочей встречи договорились, что в ближайшие дни в Шлюзовом будет создана комиссия, которая при участии жителей детально рассмотрит все шесть проблемных домов, составит претензионные акты и передаст их региональному оператору и подрядной организации для устранения нарушений. Срок исполнения претензий – 15 сентября, а уже на следующий день в микрорайоне снова пройдет рабочее совещание, где будет дана оценка действиям или бездействию ответственных за капитальный ремонт организаций.

Юлия Романенко 

Дата изменения: 13.08.2015 18:25:50
Количество показов: 2161