Нужен или нет сформированный земельный участок под многоквартирным домом?

Комиссия по муниципальному имуществу, градостроительству и землепользованию разбиралась в этом вопросе на заседании с участием Игоря Квасова, руководителя департамента градостроительной деятельности администрации.

В 2022 году в Земельный Кодекс РФ были внесены изменения, позволяющие формировать земельные участки под МКД на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории при отсутствии утверждённого проекта межевания территории. Иными словами процедура стала проще и дешевле.

В Думу представлен план работы на текущий год, в соответствии с которым работа ведется в отношении 18 земельных участков.

Любой желающий может открыть публичную кадастровую карту и узнать, сформирован ли земельный участок под его домом. Как правило, обывателя мало заботит эта тема. До тех пор пока на повестке не возникает вопрос, касающийся благоустройства придомовой территории, или попыток построить что-то в непосредственной близости к дому. К плюсам сформированного земельного участка можно отнести как минимум два момента. Во-первых, сформированный земельный участок защищает собственников помещений в МКД от посягательств третьих лиц на придомовую территорию. Во-вторых, дает возможность использовать такие инструменты, как губернаторский проект «Содействие» или конкурс инициативных проектов, для получения из бюджета софинансирования на реализацию идей по благоустройству. Важная деталь – такой земельный участок под МКД не является объектом налогообложения по земельному налогу и входит в состав общего имущества. Правда, из последнего вытекает обязательство собственников нести расходы на содержание придомовой территории, входящей в состав общего имущества, как и право пользоваться ей и принимать решения о дальнейшей её судьбе.

Стоит отметить, что в Думу также периодически обращаются собственники МКД с просьбой сформировать земельный участок. В протокол была внесена рекомендация депутатам VIII созыва Думы г.о. Тольятти при потребности в формировании земельных участков под многоквартирными домами на округе обращаться с заявлением в департамент градостроительной деятельности о необходимости проведения данных работ.

Еще один неоднозначный аспект касается границ земельного участка под жилыми домами. Зачастую в границы участка попадает не только придомовая территория, но и внутриквартальные проезды. Депутаты рекомендуют учитывать это обстоятельство при формировании новых участков и не включать проезды в придомовые территории. А в отношении уже сформированных земельных участков под МКД депутаты просят представить предложения по исключению территорий общего пользования (внутриквартальных проездов) из границ участков под МКД.