Ряд вопросов, касающихся Правил землепользования и застройки, рассмотрен Думой г.о Тольятти

Каждый вопрос по ПЗЗ предварительно был проработан профильной постоянной комиссией Думы, а некоторые из представленных проектов решений ранее депутатами уже отправлялись на доработку. Не по всем предложенным пакетам документов депутатским корпусом на заседании 25 декабря 2024 года было принято положительное решение.

Например, предложение установить в городских парках территориальную зону Р-1А (Зона культуры и отдыха), которая даст возможность размещать объекты капитального строительства, парламентарии уже рассматривали дважды и рекомендовали дополнить статью 62.1. Р-1А «Зона культуры и отдыха» таким видом разрешенного использования, как «пляжи», а также установить в градостроительных регламентах чёткие и понятные требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства. Однако уже в третий раз в Думу был представлен проект решения без учёта данных рекомендаций, что стало причиной отклонения данного пакета документов.

Был рассмотрен вопрос использования пустующих зданий детских садов под размещение медучреждений. А именно включение в условно разрешенные виды использования земли территориальной зоны Ж-6 таких видов разрешенного использования земли, как: «Здравоохранение» и «размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи». Данное предложение администрации не противоречит Генеральному плану Тольятти.

При этом депутаты прорабатывали вопрос в течение нескольких месяцев. По нему было принято положительное решение. Как пояснил председатель комиссии по муниципальному имуществу, градостроительству и землепользованию Дмитрий Шевелев, информацию администрации о детсадах, которые не используются по целевому назначению, вместе с планом по строительству новых дошкольных учреждений комиссия будет ещё рассматривать в 2025 году. Это нужно для более эффективного использования муниципального имущества и получения объективной картины с наличием свободных мест в детсадах.

Кроме того, было одобрено внесение изменений в ПЗЗ по обращению АО «Самаранефтепродукт». На Карте градостроительного зонирования Тольятти по границам земельного участка на Обводном шоссе, на котором расположена действующая АЗС, установлена территориальная зона Ц-7 (полифункциональная зона общественно-производственного назначения). Это сделано для проведения в рамках действующего законодательства реконструкции имеющегося объекта, а именно расширения функционала автозаправочного комплекса. Отметим, что ранее данный вопрос уже рассматривался депутатами.

Однако по указанной локации проектом Генерального плана весь земельный участок относится к функциональной зоне транспортной инфраструктуры и частично попадает в границы железнодорожного пути, который предполагается там построить вместе с транспортно-пересадочным узлом «Тольятти-Южное». Оба объекта предусмотрены проектом ускоренного пассажирского железнодорожного сообщения Липяги – Самара – Тольятти-Южное. Соответственно, депутаты предварительно тщательно изучили все представленные материалы, дабы не помешать реализации масштабного инфраструктурного проекта, просто допустив реконструкцию АЗС.

В целом же, можно констатировать, что город Тольятти в части градостроительной деятельности продолжает развиваться. А депутатский корпус и профильная комиссия Думы работают в направлении сохранения баланса интересов жителей и бизнес-структур.