Прокуратура разъясняет

ПРОКУРАТУРА ГОРОДА ТОЛЬЯТТИ РАЗЪЯСНЯЕТ:

Вопрос: «Чем отличается переустройство от перепланировки помещения в многоквартирном доме, предусмотрена ли за это административная ответственность?»

Отвечает помощник прокурора города Тольятти Скорова Ю.С.:

«В настоящее время Градостроительный кодекс Российской Федерации не содержит определения понятия «перепланировка нежилых помещений».

На практике данное понятие определяется, исходя из общего понятия реконструкции (ст. 1 ГрК РФ). Под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства или его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе: надстройка, перестройка, расширение площади; замена и/или восстановление несущих строительных конструкций.

Так, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно – технического, электрического или другого оборудования.

Перепланировка же помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации (демонтаж старых и возведение новых перегородок, расширение проемов окон, дверей и т.д.).

В каждом из данных случаев запрещено нарушать устойчивость и прочность здания, а также эксплуатационные и иные характеристики помещения.

Согласно положениям статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, и переустройство и перепланировка требуют внесения изменений в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

При этом не допускается:

- перепланировка квартир, ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, повреждению противопожарных устройств;

- перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Самовольное переустройство или перепланировка помещения в многоквартирном доме влекут административную ответственность, предусмотренную статьей 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, в виде административного штрафа, налагаемого на граждан в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей, должностных лиц – от 4 до 5 тысяч рублей, юридических лиц – от 40 до 50 тысяч рублей».