Прокуратура разъясняет

Прокуратура города Тольятти разъясняет

               «В порядке наследования получила небольшую 1 комнатную квартиру на 1 этаже. Имею намерение использовать ее для оказания услуг парикмахера, маникюра. Как можно осуществить перевод в нежилое помещение?

               - Порядок перевода жилого помещения в нежилое и наоборот предусмотрен Жилищным кодексом Российской Федерации (статьи 22-24 подробнее).

                По общим правилам перевод нежилого фонда допускается в случаях, если такая квартира расположена на 1 этаже или выше первого, но помещения, расположенные под квартирой, переводимой в нежилое, не являются жилыми.

              Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.

                Перевод в нежилое с целью осуществления религиозной деятельности закон не допускает.

      Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным  требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

          Перевод осуществляется органом местного самоуправления по месту нахождения помещения на основании заявления собственника. К заявлению о переводе помещения прилагаются правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения); протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение; согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

           Все вопросы подробно изложены в Административном регламенте «Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение», утвержденном постановлением администрации г.о.Тольятти № 3190-п/1 от 16.10.2013, с которым можно ознакомиться на сайте администрации г.о.Тольятти в разделе «Административные регламенты».